マンションで福祉用具を使うときの確認ポイント——管理規約と共用部分の確認

マンションなどの集合住宅で福祉用具を導入する際は、戸建て住宅にはない確認事項があります。特に重要なのが、管理規約の確認です。専有部分（住戸内）と共用部分（廊下、エレベーター、エントランスなど）で、利用できるルールが異なることがあります。

置き型の福祉用具（手すり、シャワーチェアなど）は、専有部分内で使う分には比較的自由に導入できることが多いですが、工事を伴う住宅改修や、共用部分に関わる対応には、管理組合や管理会社への確認・許可が必要になる場合があります。

この記事では、マンションで福祉用具を使う際に確認しておきたいポイントを整理します。搬入経路の確認については、関連記事の福祉用具の搬入前に玄関で確認することのガイドもあわせてご覧ください。

この記事の内容は2026年7月時点の制度にもとづいています。制度は今後も見直される可能性があるため、最新情報は厚生労働省の公式情報でも確認してください。

こうした確認を怠ると、せっかく導入した用具について、後から管理組合とのトラブルに発展してしまうこともあります。特に、共用部分に関わる対応を検討している場合は、早い段階での相談を心がけましょう。困ったときは一人で悩まず、身近な専門職に相談してみてください。

次の節から、具体的な確認ポイントを見ていきましょう。

この記事が、マンションでの福祉用具導入を検討するきっかけになれば幸いです。

遠慮は不要です。

一つずつ、着実に確認していきましょう。

困ったときは一人で悩まず、身近な専門職に相談してみてください。

専有部分（住戸内）

手すり、スロープ、シャワーチェアなど、住戸内で使う福祉用具は、比較的自由に導入できることが多いです。ただし、壁への工事を伴う手すりの設置は、構造によっては制約がある場合があります。

共用部分（廊下・エレベーター・エントランス）

共用部分への手すりの設置や、スロープの設置は、管理組合の許可が必要になることが一般的です。

バルコニー・専用庭

バルコニーは専有部分に含まれることが多いですが、避難経路としての機能を損なわない範囲での利用が求められます。

この区分を理解しておくと、どこまでが自分の判断で進められ、どこから管理組合への相談が必要かが明確になります。

この区分の理解は、マンションによって細かいルールが異なるため、必ず自分の住むマンションの管理規約を確認することが大切です。同じマンション内でも、住戸の位置や構造によって条件が異なる場合もあります。管理会社に、具体的な状況を伝えて確認しましょう。

迷ったら遠慮なく相談してください。実物を確認してから決めるのが安心です。

複数の候補を比較する時間を惜しまないことが、長く安心して使い続けられる暮らしにつながります。

実物を確認してから決めるのが安心です。

無理のない範囲で、着実に進めていきましょう。

迷ったときは、複数の候補を実際に試してみるのも一つの方法です。

お気軽にご相談ください。

福祉用具の導入前に、管理規約で確認しておきたい項目をまとめます。

専有部分の工事に関する規定

壁への穴あけなど、工事を伴う対応が制限されている場合があります。

共用部分の使用に関する規定

共用廊下への物の設置、エレベーターの使用ルールなどを確認しましょう。

搬入・搬出のルール

大型荷物の搬入時間帯の制限や、事前届出の要否を確認しましょう。

騒音・振動に関する規定

電動ベッドなど、動作音が発生する用具の使用について、特別な規定がないかも確認しておくと安心です。

管理規約は、管理会社や管理組合の理事会に問い合わせることで確認できます。不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。

これらの項目は、管理規約の原本を見るだけでは分かりにくいこともあります。分からない部分は、管理会社の担当者に直接問い合わせ、口頭での説明もあわせて受けることをおすすめします。福祉用具専門相談員に同席してもらうという方法もあります。

お気軽にご相談ください。

迷ったときは、複数の視点から検討することが、失敗の少ない選び方につながります。

無理のない範囲で、着実に確認していきましょう。

福祉用具専門相談員への相談は、決して大げさなことではありません。ちょっとした困りごとでも、遠慮なく伝えてみましょう。

定期的に見直す習慣をつけることが、安心な暮らしにつながります。

遠慮なく相談してください。

複数の候補を比較する時間を惜しまないことをおすすめします。

マンションでは、住宅改修（工事による手すりの設置など）に制約があることがあります。

構造上の制約

鉄筋コンクリート造のマンションでは、壁の構造によって、工事による手すりの設置が難しい場合があります。

管理組合の承認

専有部分内の工事であっても、共用部分に影響する可能性がある場合は、管理組合の事前承認が必要になることがあります。

原状回復義務

賃貸マンションの場合、退去時の原状回復義務も考慮する必要があります。

置き型福祉用具という代替手段

工事が難しい場合は、置き型の手すりやスロープなど、工事不要の福祉用具貸与を優先的に検討することをおすすめします。関連記事の手すりを置く場所の考え方のガイドもあわせてご覧ください。

こうした制約は、マンションごとに大きく異なります。同じ建物内でも、専有部分の壁の構造（コンクリート壁か、間仕切り壁か）によって対応可能な工事が変わることもあるため、必ず個別に確認することをおすすめします。

無理のない範囲で、着実に検討していきましょう。

実物を確認してから決めるのが安心です。

迷ったら遠慮なく相談してください。

複数の候補を比較する時間を惜しまないことが、長く安心して使い続けられる暮らしにつながります。

無理のない範囲で、じっくり検討していきましょう。

住宅改修は、一度実施すると簡単にはやり直せない工事です。慎重に検討することをおすすめします。

判断に迷う場合は、両方の専門職から意見を聞くことをおすすめします。

納得できるまで、じっくり検討する時間を取りましょう。

マンションは、上下左右の住戸と近接しているため、戸建てよりも騒音・振動への配慮が求められます。

電動ベッド・電動車いすの使用音

夜間の使用時は、特に配慮が必要です。使用時間帯を工夫するなどの対応も検討しましょう。

床への衝撃音

歩行器や車いすの使用による床への衝撃音は、階下への影響を考慮する必要があります。防音マットの活用も一つの方法です。

リフォーム工事の音

住宅改修を行う場合、工事の音について、事前に近隣へ挨拶をしておくとトラブルを防ぎやすくなります。

こうした配慮は、円滑な近隣関係を維持しながら、必要な福祉用具を導入するために大切な視点です。

こうした配慮は、円滑な近隣関係を維持するためだけでなく、本人や家族が安心して福祉用具を使い続けるためにも大切です。トラブルを未然に防ぐという視点で、丁寧に対応していきましょう。

分からないことは、その場で確認する習慣をつけましょう。

遠慮なく相談してください。

家族全員で情報を共有しておくことも、安全な暮らしにつながります。

こうした配慮を丁寧に行うことは、近隣住民との良好な関係を保ちながら、必要な福祉用具を無理なく使い続けるための大切な一歩です。困ったときは一人で悩まず、管理会社にも相談してみてください。

小さな配慮の積み重ねが、大きな安心につながります。

定期的な点検を習慣にすることが、長く安心して使い続けるための鍵になります。

無理のない範囲で、着実に対応していきましょう。

遠慮なく相談してください。

マンションでの福祉用具導入をスムーズに進めるための相談方法を整理します。

早めの相談

福祉用具の導入を検討し始めた段階で、早めに管理会社へ相談することをおすすめします。

具体的な内容を伝える

「どんな用具を、どこに、どう使うか」を具体的に伝えることで、管理会社からも的確な回答を得やすくなります。

書面での確認

口頭での確認だけでなく、可能であれば書面やメールでのやり取りを残しておくと、後々のトラブルを防げます。

ケアマネジャーとの連携

ケアマネジャーや福祉用具専門相談員に、マンションでの確認事項を伝えることで、管理会社への説明資料の作成などをサポートしてもらえることもあります。

こうした相談のプロセスは、時間がかかることもあります。福祉用具の導入を急いでいる場合でも、必要な確認を省略せず、丁寧に進めることが、結果的にスムーズな導入につながります。

家族全員で情報を共有しておくことも、安全な暮らしにつながります。

お気軽にどうぞ。

見積りの内容に不明な点があれば、遠慮なく質問してください。丁寧な確認が、後々の安心につながります。

こうした相談は、一度で終わるものではなく、状況の変化に応じて継続的に行うことが大切です。定期的に管理会社とのコミュニケーションを取りながら、無理のない環境づくりを進めていきましょう。

遠慮なく質問してください。

無理のない範囲で、着実に計画を進めていきましょう。

お気軽にご相談ください。

分からないことは、その場で確認する習慣をつけましょう。

マンションで使う福祉用具の多くは、要支援1から利用できます。住宅改修は、管理規約の範囲内で住宅改修費支給の対象になります。

確認の進め方

1. ケアマネジャーに、マンションでの生活の中での困りごとを具体的に伝える
2. 管理会社・管理組合に、福祉用具の導入や住宅改修について確認する
3. 福祉用具専門相談員に、確認した制約を踏まえた提案を受ける
4. ケアプランに位置づけたうえで、貸与・購入または住宅改修を進める

費用の仕組み

貸与の場合は月々のレンタル料の1〜3割、住宅改修は支給限度額の範囲内で7〜9割が払い戻される仕組みです。

こうした確認を丁寧に行うことが、結果として無理のない導入につながります。

また、要介護度が変化した場合や、退院直後で急いで環境を整える必要がある場合でも、可能な限りアセスメントの手順を省略せず、マンションの制約に合った対応を選ぶことが、その後の安定した生活につながります。

見積りの内容に不明な点があれば、遠慮なく質問してください。丁寧な確認が、後々の安心につながります。

家族と一緒に相談の場に同席することも、安心につながります。

分からないことは、その場で確認する習慣をつけましょう。

お気軽にご相談ください。

家族と一緒に相談の場に同席することも、安心につながります。

お気軽にどうぞ。

遠慮は不要です。

お気軽にどうぞ。

無理のない範囲で進めていきましょう。お気軽にご相談ください。

マンションで福祉用具を使うときのポイントを整理します。

専有部分と共用部分の違い

• 専有部分は比較的自由、共用部分は管理組合の確認が必要

管理規約で確認したい項目

• 工事の制限、共用部分の使用ルール、搬入・搬出のルール、騒音規定

住宅改修の制約

• 構造上の制約や管理組合の承認が必要な場合、置き型用具を優先的に検討する

相談の進め方

• 早めに管理会社へ相談し、具体的な内容を書面で確認しておく

マンションでの福祉用具導入は、戸建て住宅とは異なる配慮が求められますが、事前の確認を丁寧に行うことで、多くの用具は無理なく導入できます。まずはケアマネジャーや管理会社に、具体的な状況を伝えるところから始めてみてください。介護ようひんさーちでは、住所から営業エリアに対応した事業所を絞り込み、関連する福祉用具の取扱いで比較できます。

マンションでの福祉用具導入は、戸建てとは異なる手間がかかることもありますが、丁寧な確認によって多くの課題は解決できます。困ったときは一人で悩まず、身近な専門職に相談してみてください。

一つずつ、無理なく整えていきましょう。介護ようひんさーちを、その第一歩に役立ててください。

住み慣れたマンションで、無理なく暮らし続けられるように整えていきましょう。

無理のない選択を心がけてください。

困ったときは一人で悩まず相談を。

住み慣れた自宅で、無理なく暮らし続けられるように整えていきましょう。